Hotel ‘La Tejita Beach Club Resort’ versus Plataforma Ciudadana ‘Salvar La Tejita’ (I)

Hotel ‘La Tejita Beach Club Resort’ versus Plataforma Ciudadana ‘Salvar La Tejita’ (I)

El pasado 21 de diciembre la entidad mercantil Construcción, Promoción y Derivados S.A, adscrita al Grupo Viqueira, recibió vía libre para la proceder a la construcción del hotel ‘La Tejita Beach Club Resort’ en el polémico solar ubicado en Sotavento, lindando con la Playa de La Tejita, al obtener el último de los permisos que le faltaba para iniciar las obras con la aprobación de la licencia municipal por parte de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Granadilla de Abona tras disponer de la autorización del proyecto concedida por el Cabildo Insular de Tenerife el 27 de abril de 2016, del visto bueno del Gobierno de Canarias para la ejecución del mismo conseguido el 3 de junio de 2016, y de la licencia municipal al proyecto básico concedida el 8 de septiembre de 2017.

Ello fue motivo para que, tras un tiempo de ‘calma chicha’ a lo largo de prácticamente todo el año pasado en cuanto se refiere a la polémica que la construcción del hotel en el mencionado solar suscitó, las alarmas se volvieran a disparar entre los colectivos y ciudadan@s que, organizados en torno a la plataforma ciudadana ‘Salvar La Tejita‘, se oponen al proyecto por el daño medioambiental irreparable que causaría, enfrentados a quienes -con independencia de la afección medioambiental- están a favor de la realización del hotel que tendrá las siguientes características y que generaría los siguientes beneficios (?):

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« La edificación se desarrollaría en tres plantas, su altura máxima sería de 10,40 metros y su superficie edificable de 26.758 metros cuadrados. Dispondrá de 342 habitaciones con capacidad para 883 plazas, el presupuesto de la construcción supera los 18,5 millones de euros y el proyecto de compensación establece que la empresa promotora cederá el uso de 7.465 metros cuadrados de suelo para disfrute público, el cual no podrá ocuparse con instalaciones o construcción alguna. Serán más de 200 los empleos directos que se crearán, para lo cual el Alcalde ya le ha solicitado a la empresa que prime la contratación de mano de obra del municipio, a lo que ésta ha mostrado su predisposición favorable.

Desde el Ayuntamiento aseguran que, entre otros, sectores como el del taxi resultarán beneficiados con la edificación del hotel. Por otro lado, las 883 nuevas camas hoteleras supondría que aumente de golpe más de un tercio la oferta turística actual del municipio, que es de 1.931 plazas.

Quienes defienden la construcción del hotel también ven positivo que con este tipo de apuesta un municipio como Granadilla de Abona que cuenta con un gran peso industrial, con el polígono y el puerto como principales referentes, reforzará su apuesta por el sector turístico en la zona costera e incorporará un nuevo establecimiento de cinco estrellas a la oferta hotelera de Tenerife ».

El pasado 12 de febrero la plataforma ‘Salvar La Tejita’ y la Asociación Tinerfeña de Amigos de la Naturaleza (ATAN) dieron a conocer un comunicado en el que manifestaban que la licencia concedida a los promotores del hotel para su construcción había sido suspendida hasta que se resolviera por parte de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar el expediente de la revisión del deslinde marítimo-terrestre entre la urbanización Costabella y la Punta del Bocinegro, que incluye la playa de La Tejita y el solar en el que se pretende construir el hotel, el cual que fue solicitado por ambos colectivos y que la mencionada Dirección General autorizó el pasado 28 de noviembre mediante resolución que se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Santa Cruz de Tenerife por la cual el Servicio Provincial de Costas de Tenerife anunciaba que se sometía a información pública la práctica de la revisión del deslinde citado por espacio de un mes.

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A criterio de los colectivos ecologistas, la parcela sobre la que se pretende edificar el hotel reúne por sus características naturales todas las condiciones para ser considerada en buena parte de la misma como bien integrante del dominio público marítimo-terrestre y por ello debería quedar al margen de todo proceso urbanizador aunque, sin embargo, el actual deslinde vigente no los tenga incluidos dentro de ese dominio público.

Ya en su momento ‘Salvar La Tejita’ y ATAN advirtieron de la afección del hotel al dominio público marítimo-terrestre pese al “empeño” municipal en defender y autorizar ese proyecto que “atentaría gravemente” contra los valores naturales de un entorno privilegiado como el de La Tejita, situado junto a la Reserva Natural Especial de Montaña Roja y de la Zona de Especial Conservación ‘Sebadales del Sur de Tenerife’, así como de las consecuencias que ello tendría si no se rectificaba.

Por ello es que ambos colectivos decidieron elaborar un documento técnico que incorporara un ‘informe geomorfológico’ que demostrara la existencia de bienes integrantes del dominio público marítimo-terrestre en la parcela destinada a hotel, todo ello de acuerdo con lo establecido en el artículo 3 de la Ley 22/1988 de Costas.

Dicho documento fue entregado al Ministerio y al Servicio Provincial de Costas solicitando que se procediera a la revisión del deslinde para incorporar al mismo aquellos terrenos situados en esa parcela y que fueron “inexplicablemente” excluidos, en base a lo cual fue que la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y el Mar dictó el pasado 28 de noviembre la mencionada resolución por la que admitía la propuesta de ambas asociaciones y autorizaba la revisión del deslinde en el aludido tramo de costa comprendido entre la urbanización Costabella y la Punta del Bocinegro que incluye la parcela donde se quiere construir el hotel ‘La Tejita Beach Club Resort’.

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Según ‘Salvar La Tejita’ y ATAN, la consecuencia “inmediata” de esa resolución y la incoación del correspondiente expediente de deslinde implicaba, según la normativa vigente, la suspensión del otorgamiento de autorizaciones para cualquier tipo de intervención en el dominio público marítimo terrestre y en su zona de servidumbre de protección mientras la revisión definitiva del nuevo deslinde no se produjese.

Por ello, a criterio de los colectivos, la licencia concedida por el Ayuntamiento el pasado 21 de diciembre para la ejecución del hotel quedaba en suspenso en tanto no se resolviera el expediente de deslinde abierto y, además, en caso de que finalizado el trámite se considerase que la parcela del hotel se encuentra afectada por el nuevo deslinde, esa licencia tendría que ser revisada”.

Con el ‘informe goeomorfológico’ presentado, ambas asociaciones estaban prácticamente seguras de que los argumentos técnicos aportados por el mismo para la configuración de un deslinde acorde con la legalidad vigente permitían que fuera posible la conservación de esa parte del litoral “amenazado por el proceso urbanizador y afectado por los graves problemas de vertidos de aguas residuales al mar”.

‘Salvar La Tejita’ y ATAN esperaban que con ello el Ayuntamiento de Granadilla de Abona se sumara a la propuesta de revisión del deslinde “anteponiendo el interés general representado por la protección del litoral municipal y de sus valores naturales por encima de los intereses económicos de una entidad privada que, aún siendo legítimos, siempre deben estar supeditados a ese interés general”.

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Hasta el pasado mes de junio no se produjo ninguna novedad que resaltar en este asunto, cuando el día 6 los medios informativos anuncian el comienzo de las obras del hotel por parte de la empresa promotora, tal como ELDÍA.es que, con el titular Comienza la construcción del hotel autorizado en Sotavento, en La Tejita’, decía:

« El 29 de mayo entró la pala mecánica en las parcelas C y D del plan parcial Costabella, de Sotavento (Granadilla de Abona), permaneciendo inoperativa hasta el lunes, 3, que continuó con las obras de remoción del terreno para la construcción del hotel La Tejita Beach Club Resort, que cuenta con licencia municipal otorgada el 21 de diciembre de 2018 a la empresa Construcción, Promoción y Derivados, SA (Grupo Viqueira).

El hecho fue denunciado ayer por Salvar La Tejita y la Asociación Tinerfeña de Amigos de la Naturaleza (ATAN) ante la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, dependiente de la Secretaría de Estado de Medio Ambiente del Ministerio para la Transición Ecológica.

La causa es que este suelo está afectado por un expediente de revisión del deslinde del dominio público marítimo-terrestre aprobado por Orden Ministerial de 25 de noviembre de 2002, aún sin resolver. La incoación de la revisión del deslinde fue autorizada por esa Dirección General el 12 de noviembre de 2018 y notificada al Servicio Periférico de Costas en Tenerife el 13 de noviembre de 2018. Sin embargo, el procedimiento de revisión lo inició el Servicio Provincial de Costas de Tenerife «tres meses después de la citada notificación (Boletín Oficial de la Provincia de 11 de febrero de 2019)». Entre tanto, el Ayuntamiento de Granadilla de Abona concedió la licencia de obra el 21 de diciembre de 2018.

Los colectivos denunciantes transmiten al Ministerio que esta circunstancia «ha propiciado el inicio de las obras en una parcela que pudiera pertenecer al dominio público marítimo-terrestre y a sus servidumbres en los términos recogidos en la Ley de Costas».

Salvar La Tejita y ATAN piden a Costas que adopte las medidas urgentes que procedan y la apertura de un expediente que determine la responsabilidad del Servicio Provincial de Costas de Tenerife por el «injustificado retraso» en la revisión del deslinde… »

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Ese mismo día, con el titular ‘Comienzan las obras del polémico hotel en La Tejita’, Antena 3 Noticias publicaba:

« Han estado peleando durante años para evitar que se construyera un hotel en la zona de La Tejita, en Granadilla, pero no lo han conseguido. Este lunes comenzaron las obras en una de las parcelas autorizadas, muy cercana al mar, a pesar de la denuncia que varias colectivos han puesto en la Dirección General de Costas.

Es una lucha de años para proteger una zona de gran riqueza en un paisaje único porque consideran que la parcela está demasiado cerca del mar e invade el dominio público marítimo terrestre de 100 metros. A pesar de las denuncias en la Dirección General de Costas, el Ayuntamiento de Granadilla concedió la licencia en enero del año pasado. Los colectivos denuncian que a pesar de que hay un expediente abierto en Costas en proceso de revisión, se haya permitido el inicio de los trabajos. »

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Sin embargo, el 9 de junio, tras preguntar sobre el asunto en la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, con el titularCostas asegura que el hotel La Tejita sí afecta a la servidumbre’, ELDÍA.es publica lo siguiente:

« La construcción del hotel La Tejita Beach Club Resort en las parcelas C y D del plan parcial Costabella, de Sotavento (Granadilla de Abona), que realiza la empresa Construcción, Promoción y Derivados, SA (Grupo Viqueira) «afectan a la servidumbre de tránsito y protección del deslinde marítimo y terrestre vigente», según confirmó a El Día la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, dependiente de la Secretaría de Estado de Medio Ambiente del Ministerio para la Transición Ecológica.

El Ejecutivo central explica que la obra –con licencia municipal concedida el 21 de diciembre de 2018– se realiza contando con la autorización otorgada por la Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno de Canarias el 3 de junio de 2016, «con anterioridad a la incoación del expediente de revisión de deslinde marítimo y terrestre» que se realiza en la zona. De hecho, «en la actualidad se está tramitando un nuevo deslinde».

En el procedimiento del nuevo deslinde se ha sometido el expediente a información oficial y pública. El Ministerio para la Transición Ecológica informa de que sobre dicho expediente ha recibido alegaciones del Ayuntamiento de Granadilla de Abona «y de la promotora del futuro hotel a construir en la parcela». También han recibido «cartas de apoyo, de idéntico contenido pero diferente firmante, a la propuesta de las asociaciones ecologistas» que pidieron la revisión del deslinde. Por tanto, «el expediente está aún en tramitación».

La Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar «está estudiando cómo podría afectar el futuro deslinde a las obras» y anuncia «el correspondiente levantamiento topográfico que permita verificar la ubicación del complejo, respecto al deslinde en tramitación, y adoptar las medidas que se estimen necesarias».

(Continuará…)

 

 
 

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